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亮眼 | 后疫情时代,成都银泰中心in99如何破局?
发布时间:2021-12-03
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在新冠肺炎疫情反复肆虐的两年时间里,“延迟开业”“业绩下滑”成为全国商业市场的常态。然而在如此态势下,成都银泰中心in99(以下简称“in99”) 却实现了客流和业绩的高速双增长,拿出了漂亮的成绩单——


2020年全年业绩同比增长率以32%居全城第一,2021年销售同比再次实现双位数增长,当前出租率达98%;截至11月,in99全年同比销售再次增长70%。


其中多个品牌一举拿下多项亮眼成绩:Alexander Mcqueen 开业首日业绩全国第一;TIME VALLE 同比增长100%;TOD'S同比增长150%;Max Mara同比增长92%;OVV开业当月成都销售排名第一……


在成都首创第一批“首店经济试验场”,2021年带来多达17家的品牌首店,并在今年9月举办的「2021中国(成都)首店经济发展大会」上荣获 2020-2021 年度首店招引特别贡献奖,以及2020-2021年度首展贡献奖。

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成都银泰中心in99 


为何能取得这样的亮眼成绩?源于in99自身敏锐的趋势把控与积极调改。后疫情时代,in99始终坚持差异化的“潮奢+生活方式”路线,在品牌引进、业态组合及项目软硬件改造提升上不断发力。


以“小”带“大” 

品牌调改全面升级


目前,in99项目整体多达 300 家品牌,从2020年至今年11月,全场新开业品牌总数达98家,其中调整升级品牌46家。


除了传统的潮奢大牌,其中Maison Margiela(全国最大门店/西南全品类旗舰店)、Vivienne Westwood(成都首店)是相对小众的设计师品牌,但in99恰恰是用这类小众圈层文化的品牌流量来撬动全场客流,以此来促进对整体楼层的品牌招引。近年来由于社交网络对传奇设计师们的科普和推广,让原本就拥有大量“死忠粉”的此类品牌,正逐渐进入主流奢侈品大牌的行列。Chrome Hearts、M Stand等超人气品牌也即将亮相。


正是通过对年轻时尚消费者的精准洞察,以及以“小”带“大”的招商策略,in99最终破局收获“潮奢”定位方向。


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“精雕细琢”美妆护肤提档焕新


众所周知,美妆业态是最为显效的增长引擎。in99通过对众多一线“贵妇护肤品牌”的补强,搭配小众香化品牌引发集中性的矩阵效应,极大的缩短和方便了周边乃至更远地方目标消费者的一站式体验和购买距离。


近期全新开业的WEEKEND MaxMara、Le Seléct焕新亮相,以及更早前亮相的Aquascutum(西南首店)、Daniel Hechter(成都首店)、DIDIER DUBOT(西南首店)等等;同样在高端美妆区in BEAUTY也在持续焕新中,今年包括:La Prairie全新开业,LA MER、Dior、LANCOME、ARMANI等品牌重新焕新亮相,更引入了法国知名香氛品牌Diptyque独立精品店,接下来还有SKINCEUTICALS、FILLMED、HR等独立门店品牌待亮相。

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与此同时,全新打造的珠宝区也全面亮相,多家珠宝品牌首店组合形成多元矩阵。通过对轻奢精品、美妆护肤、珠宝黄金等业态的“精雕细琢”,in99二层的业态逐步完善,品质性及可逛度大大提升。

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强化社交属性 加码特色餐饮


在餐饮业态上 ,in99 不断引入特色的、主题性的、网红餐饮,在注重消费者的“社交”需求下,今年陆续引入包括新元素Vintage(成都首店)、悦百味、生如夏花等在内的,话题度较高的餐饮品牌。接下来还有Tim Hortons、宝炙星待亮相。

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精品聚会型餐饮品牌的加码,使得in99餐饮层业态结构逐步趋于成熟,即从中高低,多层次、全方位地满足周边的家庭客群、商务客群、年轻客群。 


门户效应日渐凸显 释放巨大消费容量


作为当前交子公园商圈唯一在营的奢侈品购物中心,in99 正展现出极强的“门户效应”。开业仅4年,in99会员总量即超过45万,其中黑卡会员平均客单价超1万元,活跃度高达60%。

 

除年轻家庭客群外,in99更通过其自身潮奢定位吸附了大量项目周边裙楼里的精英商务客群,长此以往,消费的便利性和距离性会成为这一客群消费惯性的首要考量。

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一层外广场新亮相 超级猩猩


in99不断布局和加强特色体验业态打造,一层户外广场全新引入超级猩猩、五层儿童区引入得控飞行基地(西南首店)、TIP TOP等品牌。接下来,apous百汇馆(成都首店)等品牌也将持续入驻,不断为消费者带来潮流运动、时尚生活方面的新鲜消费体验。 

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此外,in99作为拥有5A级写字楼、豪华公寓华悦府、高端酒店公寓华悦居、奢华酒店华尔道夫、购物中心、交子公园配套于一体的超大型商业综合体,在疫情年之下,通过各板块的相互转化及导流,显著提升了项目整体的抗风险性和未来拓展性。



999.8vnsr威尼斯人有理由相信:这个市场还将有足够大的容量去承载更多的时尚消费。通过对“潮奢+生活方式”定位的持续坚持,in99在当前城南时尚商业格局发展下的自适应方向也愈发清晰。

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